Ev Satın Almaya Hazırlanacak Çevrimiçi Araçlar

Nasıl

TarafındanRyan Dube

Son Güncelleme21 Ekim 2020

Bir ev satın almak için pazardaysanız, bir yer bulmak, tüm evrak işlerine hazırlanmak için ne yapmanız gerektiğini ve anlaşmayı stressiz bir şekilde nasıl kapatacağınızı merak ediyor olabilirsiniz.

Bir ev satın almak kulağa yoğun ve zaman alıcı bir süreç gibi geliyor. Sonuçta, bir satın alma sözleşmesi, ev teftişi yaptırmak ve tabii ki bir ipotek almak ve güvence altına almak gibi şeyleri düşünmeniz gerekir.

Bu kılavuzda, bir ev satın alma sürecinin her adımında size rehberlik edeceğiz. Süreci kolaylaştırmak için kullanabileceğiniz kaynakları dahil edeceğiz ve hatta isterseniz bir emlak komisyoncusunun ekstra maliyetinden kaçınacağız!

Mortgage Hesaplayıcılarını Kullanın

Bir ev ipoteğine hak kazanmak için çoğu insanın hala ödemeniz gerektiğini düşündüğü% 20'lik peşinatı nasıl elde ettiğinizi merak edebilirsiniz. Gerçek şu ki, ev satın alanların yarısından fazlası, evin değerinin% 6'sı veya daha azı peşinatla bir ev satın alıyor.

İşin püf noktası,% 20'den az ödediğinizde, evin değerinin en az% 20'sini ödeyene kadar özel ipotek sigortası (PMI) ödersiniz. Veya bir devlet FHA kredisine (gelire dayalı) hak kazanırsanız, PMI ödemek zorunda bile kalmazsınız. Diğer bir seçenek ise, kredi sırasında değil kapanışta PMI ödeyen “tek primli PMI” ödemesidir.

Sizin için hangi çözümün doğru olduğunu belirlemenize yardımcı olacak en iyi ipotek hesaplayıcılarından bazıları şunları içerir:

• Banka faiz oranı
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Peşinatla Geliyor

Elbette aklınıza takılan bir sonraki soru, ilk başta peşinatı nasıl elde ettiğinizdir. İnsanlar kapanışta ihtiyaç duyacakları şeyleri bir araya getirmek için bazı yaratıcı fikirleri kullanır. Ne kadar paranız olduğunu bulmak için, konut peşinatı için aşağıdaki kaynakların tümünü göz önünde bulundurun.

• Aile: Anne babanız, ilk evinizi satın almanıza yardımcı olmak için potansiyel olarak size peşinatın bir kısmını verecek mi?
• Tasarruf: Tatil veya sonraki arabanız gibi şeyler için ne kadar biriktirdiniz? Bu fonlar ön ödemeye yönlendirilebilir mi?
• Varlıklar: Tekneniz, kar motosikletiniz, elektrikli aletleriniz veya ilk eviniz kadar istemediğiniz başka şeyler var mı? Onları satmayı düşünün.
• Bonuslar: İşyerinde ev satın almak için başvurabileceğiniz yıllık bir ikramiye alıyor musunuz?
• 401k veya emeklilik planı: İşveren emeklilik planınızda ne kadar tasarruf ettiniz? İlk ev satın alma işleminizde para cezası olmadan para çekebilirsiniz.

Emeklilik planı, insanların peşinat için para almak için kullandıkları popüler bir araçtır. Ne kadar ödünç alabileceğinizi bulmak için, önce çalışan emeklilik hesabınızda oturum açın ve “kazanılmış bakiyeyi” kontrol edin.

Genellikle bu bakiyeye kadar kredi çekebilirsiniz. Krediyi her maaş çekinden taksitle geri ödemeniz gerekecektir. Bu ayrıntıları araştırmak için emeklilik hesabınızın "kredi seçenekleri" alanını kontrol edin. Kredi başlatmak genellikle çok hızlıdır ve çek yalnızca 1 ila 2 hafta içinde gelir.

Ev Bulmak

Bir ev satın almadan önce bir tane bulmalısın. Söylemeye gerek yok. Şanslıysanız, eğlenceli tekliflerle ilgilenen bir satıcı tanıyorsunuz demektir. Bunu yapmazsanız, hayalinizdeki evi bulmanız ve bir teklifte bulunmanız gerekir.

Artık bir evin ne kadarını karşılayabileceğinizi bildiğinize göre alışverişe başlama zamanı. Bir ev bulmak için en iyi emlak sitelerinden bazıları aşağıdakileri içerir.

Zillow'u daire veya ev için alışveriş yapmak için kullanabilirsiniz. Yaklaşım ve arayüz aynı şekilde çalışır. Bir adres aradığınızda, solda kırmızı noktalı tüm mevcut evlerin haritasını ve bunların sorulan fiyatını göreceksiniz. Sağ tarafta tüm girişleri göreceksiniz.

Zillow'un harika yanı, yaşamak istediğiniz mahallelerde çok az çabayla ev fiyatlarını bulmanıza yardımcı olmasıdır. Fiyat, yatak odası ve banyo sayısı, metrekare, inşa yılı ve çok daha fazlası için filtreler vardır.

Emlak arama sitesi Realtor.com, tüm yeni siteler ortaya çıkmadan çok önce, ev arama web sitesi arenasında en iyi köpek olmuştur. Bir adresi ilk aradığınızda, sitenin her zaman kullandığı geleneksel listeleme stilini görürsünüz. Ancak, Zillow’unkine benzer bir görünüm görmek için sağ üstteki Harita’yı seçebilirsiniz.

Ayrıca aynı filtrelerin çoğunu içerir ve çoğunlukla Zillow ile neredeyse tamamen aynıdır. İki sitede birkaç farklı mülk bulmanız olasıdır, ancak girişlerin çoğu aynı MLS veritabanından çıkar. Böylece hangi siteyi kullanırsanız kullanın yanlış gidemezsiniz.

Trulia sitesi, yukarıdaki diğer ikisi ile aynı şekilde çalışır, ancak arayüz biraz farklıdır. Sağda mavi fiyatları olan gri bir harita göreceksiniz. Evin bir resmini görmek için fareyle her fiyatın üzerine gelin. Daha fazla ayrıntı görmek için tıklayın.

Listeleri yalnızca aradığınızla eşleşen özelliklere göre sınıflandırmak için üst menüdeki filtreleri kullanın. Herhangi bir alandaki veya mahalledeki listeleri aramanızı genişletmek veya odaklamak için haritayı yakınlaştırın veya uzaklaştırın.

Emlak arama sitesi HomeFinder, listeleri Satılık, Haciz, Kiralık ve Sahip Olmak İçin Kiralık olarak ayırdığı için benzersizdir.

Hacizler, ilk eviniz için ödemeniz gereken miktarı azaltmanın yaratıcı bir yolunu sunabilir, ancak satın almanın getirdiği riskleri kabul etmeniz gerekir. Sahip Olmak İçin Kirala, hemen bir ön ödemeyi bir araya getiremiyorsanız iyi bir seçenektir. Evdeki nihai teklif için ödeme yaparken size tasarruf etmeniz için zaman kazandırabilir.

Bir ev bulduğunuzda, isteyebilirsiniz tarihini araştırmak satın almadan önce!

Teklif Vermek

Fiyat aralığınızda bir ev buldunuz. Kapanışa ne kadar getirebileceğinizi biliyorsunuz. Şimdi teklif verme zamanı. Bunu yapmak için iki yaklaşım var. Girişteki numarayı aramak ve evi ev sahibi için satan emlakçı ile konuşmak kolay bir yol.

Veya Craigslist'te veya yerel ağızdan ağıza satılık bir ev bulursanız, doğrudan bir teklifte bulunabilirsiniz. Emlakçı olmayan bir ev satışı, ev sahibini emlakçı ücretlerinde satın alma fiyatının% 10'una kadar kurtarabilir, bu nedenle genellikle fiyat üzerinde pazarlık yapmaya daha istekli olurlar. Ancak bunu yapmak için iyi bir satın alma sözleşmesine ihtiyacınız olacak, hem siz hem de ev sahibi, ipotek acentenize verebileceğinizi imzalayabilir.

Satın alma sözleşmesinin mükemmel olması gerekmez, yalnızca sözleşmenin temel unsurlarını içermesi gerekir. Biraz bulabilirsin harika şablonlar buraya:

• eForms: Eyalet gerekliliklerine göre hazırlanmış bir emlak sözleşmesi arayın.
• Yasal Şablonlar: Sadece bir eyalet seçin ve seçin Belge Oluştur. Temel soruları yanıtlayın ve şablonu indirin.
• TemplateLab: Seçiniz Konut Alım Satım Sözleşmesi açılır menüden durumu seçin ve ardından Belge Oluştur.
• Hukuk Noktası: Sadece satın aldığınız eyaleti seçin ve seçin Belgemi Oluştur Şablonu indirmek için.
• RocketLawyer: Şablonu temel bilgilerle oluşturmanızı ve ardından bunu bir PDF olarak yazdırmanızı veya paylaşmanızı sağlar.

Emlakçı olmadan ev satın almak korkutucu gelebilir, ancak gerçekte ipotek kredisi veren tüm zor işi halleder. Size yardımcı olacak iyi bir ipotek acentesine sahip olduğunuzdan emin olursanız, tüm benlerin noktalı olduğundan ve T'lerin çarpıldığından emin olacaklardır. Ve emlakçı ücretlerinde bir servet biriktireceksin.

Bilgilerinizin Hazırlanması

İşte işin zor kısmı. İpoteğin isteyeceği tüm bilgilerinizi bir araya getirmek. Ve çok şey olacak. Bu kontrol listesi, başvuru ile kapanış arasındaki süreyi kısaltabilmeniz için bu bilgileri toplamanıza yardımcı olacaktır.

1. Banka Hesap Özetleri

Özellikle peşinatınız için emeklilik fonlarını aktarıyorsanız, çek ve tasarruf hesaplarınızın 30 günlük banka ekstrelerini indirmeniz gerekecektir. Bankanıza gidin ve menüde "e-Beyanlar" veya "Elektronik Hesap Özetleri" ni arayın.

Genellikle 30 günlük işlemleri içeren en son banka ekstrenizi bulabilirsiniz. Sadece PDF'yi indirin ve bilgisayarınızda saklayın. Tüm banka hesaplarınız için tekrarlayın.

2. Vergi formları

Son 2 yıllık vergi beyannamenize ihtiyacınız olacak. Korkmayın, IRS nihayet modern teknolojiyi yakaladı. Sadece git IRS.gov'da Hesap sayfanızı görüntüleyin ve seçin Hesabınızı oluşturun veya görüntüleyin.

Bir hesabınız varsa, IRS size girmeniz gereken 6 haneli bir kodu SMS ile gönderecektir. Henüz bir tane oluşturmadıysanız, yapın. Giriş yaptıktan sonra, Vergi Kayıtlarını Görüntüle sağdaki kutuda, o zaman Transkript Alın sonraki sayfada. Transkript almak için bir neden seçin (Müşteri Dosya Numarasını boş bırakabilirsiniz) ve seçin Git.

İstediğiniz yılı seçin ve bu konuşma metinlerinden tüm ayrıntıları indirme seçeneğiniz olacak. Mortgage kredisi veren kuruluş, dosyaladığınız gerçek transkriptlerin bir kopyasını talep ederse, bunları araştırmanız gerekir indirerek, doldurarak ve postalayarak IRS'den yeni bir kopya sipariş edin veya dolabın kutusundan çıkarın Form 4506.

3. Ücretsiz Kredi Raporu Alın

Her yıl, üç raporlama kurumundan ücretsiz bir kredi raporu alma hakkına sahip olursunuz. Herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için ipotek şirketi kredinizi çalıştırmadan önce bir kopyasını almak iyi bir fikirdir.

Onları buradan alın:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Ayrıca kredi notu tahmini de alabilirsiniz. Kredi Karma Kredi raporlarınızı sipariş etmek için zaman ayırmak istemiyorsanız.

Bunun bir tahmin olduğunu ve genellikle gerçek değerin 40 ila 60 puan üstünde veya altında olduğunu unutmayın. Krediniz konusunda çok endişeliyseniz, gerçek kredi raporları sipariş etmek en iyi seçenektir.

Anlaşmayı bitirmek

Neredeyse kapanış masasındasınız! Geriye kalan tek şey, kapanış gününden önce tasarruf hesabınızda duran o büyük peşinat parasını ana şirkete aktarmaktır. Bu bir banka havalesi gerektirir.

Merak etmeyin, filmlerde göründüğü kadar zor değil. Bankalar bunu her zaman yapar. Transferi gerçekleştirmek için bankanızı ziyaret etmeden önce, tapu şirketinden aşağıdaki tüm bilgileri aldığınızdan emin olun:

• Alıcının tam adı, adresi ve telefon numarası
• Alıcının banka adı, adresi ve telefon numarası
• Alıcının banka yönlendirme numarası ve banka hesap numarası
• Peşinatın saklandığı banka hesap numaranız

Havale yapmak için bankaya gidin, böylece kimliğinizi fotoğraflı bir kimlikle doğrulayabilirler. İşiniz bittiğinde, peşinat ana şirketin banka hesabında olacak ve sizin ve satıcının tüm kapanış belgelerini imzalaması için hazır olacak!